När du bor i en hyresrätt äger hyresvärden fastigheten som hyrs ut till dig. Det är oftast företag eller kommuner som äger fastigheterna men det kan också vara privatpersoner. Att bo i hyresrätt kan ge dig mycket mer frihet än att bo i en bostadsrätt. Om du till exempel har planerat att flytta eller om du får nytt jobb är hyresrätt en mycket flexibel boendeform. Andra boendeformer kräver mycket mer engagemang. Du måste sköta om villan eller bostadsrätten och avsätta mer tid till din bostad. Det slipper du när du bor i en hyresrätt. Men låt oss titta lite närmare på fördelar och nackdelar med att bo i hyresrätt.

Fördelar med att bo i hyresrätt

• Du behöver inte ha mycket pengar till en kontantinsats. Möjligen bara en liten deposition
• En trygg boendeform där du aldrig kan förlora några större insatser.
• Du har bytesrätt om du vill flytta till andra fastigheter som ägs av samma hyresvärd.
• Inga chockhöjningar av hyrorna eller avgifter brukar förekomma.
• Om du hyr en lägenhet har du visserligen i de flesta fall litet inflyttande över ditt boende, men desto större frihet att flytta ut när du vill.
• Du behöver inte oroa dig om något går sönder i köket eller i badrummet, då du alltid kan ringa vaktmästaren så att denne kommer och lagar eller byter det kostnadsfritt.
• Vill du renovera lägenheten kan du i visa fall få hjälp av hyresvärden, även om du vid större ändringar brukar få lägga pengar själv också.

Nackdelar med att bo i hyresrätter

• Du kan bara göra begränsade ingrepp när du vill renovera din hyresrätt. Du kan byta tappet eller måla om, men du kan inte riva innerväggar byta ut köksutrusningen eller installera nya fönster utan att be om lov.
• Du har väldigt lite inflytande som hyresgäst att föreslå ändringar i fastigheten.
• Värdeökning av fastigheten tillfaller inte dig utan fastighetsägaren
• Du har trots allt ansvar här, om du till exempel vanvårdar eller orsakar skador på lägenheten med flit blir du skyldig att ersätta hyresvärden.
• Vanvård innebär också att du inte anmäler fel på lägenheten i god tid. Om du till exempel ser att det finns vattenläckage och fukt i lägenheten ska du anmäla detta så fort som möjligt. Om du inte gör detta kan fukten sprida sig i huset. Om du inte gör det kan det bli fuktskada på andra delar av fastigheten.

Relaterade artiklar

Hyra ut hyresrätt i andra hand

Byta bostad-guiden

Köpa Bostad

Att bo i hyreslägenheter, eller hyresrätter, är en vanligt förekommande bostadsform i Sverige. Marknaden för hyresrätter är starkt reglerad i Sverige vilken innebär att en hyresvärd tex inte kan ta ut exakt vilken hyra denne vill. Detta gör att hyresrätter, även i mycket eftertraktade områden, ändå kan vara relativt billiga.

Den reglerade marknaden har också skapat en svårrörlighet i bostadsmarknaden där det i storstadsregionerna kan vara mycket svårt att få tag på ett förstahandskontrakt utan att stå i bostadskö i flera år. I mindre orter kan det ibland vara tvärtom där det kan finnas hur många hyresrätter som helst att välja på.

Vanligast är att man behöver ett så kallat förstahandskontrakt för en hyresrätt. Det innebär att det är du som står på hyreskontraktet gentemot företaget som äger bostaden. Har man ett förstahandskontrakt så ska det mycket till innan man kan tvingas flytta och det är utifrån den synpunkten ett tryggt boende.

Om man inte kan få tag på ett förstahandskontrakt så kan man också temporärt hyra en bostad i andra hand. Då hyr man bostaden via ett hyreskontrakt som man avtalar med personen som har förstahandskontraktet. Ett andrahandskontrakt kan vara både med en bostadsrätt eller en hyresrätt och är ofta tidsbundet. I regioner med svårrörlighet i bostadsregionerna är andrahandskontrakten inte sällan dyrare än vad förstahandskontrakten är.

I denna sektion av BoUpplysningen tar vi upp två av de vanligaste formerna och det du bör tänka på när du skaffar ett hyreskontrakt med respektive hyresform: