Uthyrningspolicy

Bolagets uthyrningspolicy syftar till att för såväl interna som externa målgrupper klarlägga våra övergripande principer för uthyrning i syfte att vara trovärdiga, rättvisa, transparenta och uppfylla ägarens krav. Vår ambition är att skapa trygga och trivsamma områden genom att erbjuda en bred variation av boenden som möter en mångfald av behov och önskemål och som därför lockar en naturlig blandning av olika människor. Alla som uppfyller våra grundkrav har samma rätt att söka och få bostad.

Denna policy avser uthyrning av hyresrätter hos Arbonova Fastigheter AB.

Grundläggande krav

Alla som har fyllt 16 år är välkomna att ställa sig i kö genom att fylla i en bostadsansökan
Du ska ha fyllt 18 år för att kunna ingå ett lägenhetsavtal
Du ska uppfylla våra inkomstkrav
Du får inte ha betalningsanmärkningar eller skulder
Du får inte ha negativa boendereferenser
Du ska respektera vårt krav på hur många som får bo i lägenheten

Inkomstkrav
Du måste kunna styrka en månadsinkomst efter skatt motsvarande minst två månadshyror om hyran är mindre än 10 000 kr. Överstiger månadshyran 10 000 kr ska din inkomst efter skatt vara minst 10 000 kr högre än hyran. Följande inkomster är godkända hos Arbonova:

Lön från arbete/anställning/egen näringsverksamhet
A-kassa
Pension
CSN-lån
Skattepliktiga ersättningar från Försäkringskassan (t.ex. aktivitetsersättning, sjukersättning, sjukpenning, föräldrapenning)
Inkomst av kapital (det totala tillgängliga kapitalet ska motsvara minst tre årshyror för den aktuella bostaden och ska finnas på ett svenskt bankkonto)
Etableringsersättning

Söker två personer lägenhet tillsammans genomförs inkomstprövning på den sammanlagda inkomsten. Borgensåtagande tillämpas ej. Befintliga hyresgäster som söker lägenhet i Arbonova s bestånd kommer genomgå en ny kreditprövning.

Betalningsanmärkningar och skulder

Vid kreditupplysning får du ej ha betalningsanmärkningar de senaste tre åren
Vid kreditupplysning får du ej ha skulder hos Kronofogden (eller pågående skuldsanering)
Du får inte ha skulder till Arbonova

Söker två personer lägenhet tillsammans görs kreditupplysning på båda parter.

Negativa boendereferenser
Har du negativ historik hos Arbonova eller annan hyresvärd nekas du att hyra lägenhet hos oss. Efter 12 månader kan du begära omprövning av beslutet. Som negativa referenser räknas:

Dokumenterad störning
Olovlig andrahandsuthyrning
Falska handlingar och dokumentation
Vanvård av lägenhet
Verkställd avhysning
Övergiven lägenhet
Upprepade sena hyresinbetalningar
Hot eller våld mot personal

Utrymmesbegränsningar
För att boendet ska fungera bra för dig som hyresgäst och dina grannar gäller nedanstående begränsningar. Antal personer som ska bo i den sökta lägenheten får högst uppgå till:

1 rum och kokvrå, max två personer
1 rum och kök, max tre personer
2 rum och kök, max fyra personer
3 rum och kök, max fem personer
4 rum och kök, max sju personer
5 rum och kök, max nio personer

Med antalet personer menas vuxna och barn.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges ej under de första 12 månaderna från inflyttningsdatum såvida det inte finns skäl att medge upplåtelse enligt hyreslagen. Ansökan om andrahandsuthyrning måste ske skriftligen. Arbonova godkänner andrahandsuthyrning i max 6 månader, i undantagsfall upp till ett år.

Förstahandskontrakt kan ej överlåtas till andrahandshyresgäst.

Arbonova godkänner ej korttidsuthyrning via förmedlingssajter.

Direktbyte
För att kunna ansöka om direktbyte krävs att du har beaktansvärda skäl. Ansökan om direktbyte måste ske skriftligen. Direktbyte medges ej under de första 12 månaderna från inflyttningsdatum. Vid direktbyte går eventuella kö poäng i Arbonova s bostadskö förlorade.

Köhantering

Ansökan måste vara korrekt ifylld för att kunna behandlas. Du som sökande ansvarar själv för att uppgifter i din bostadsansökan uppdateras
Ansökan är personlig och kan ej överlåtas till annan sökande
För att kunna registrera bostadsansökan hos Arbonova måste du ha svenskt personnummer
Arbonova s lägenheter fördelas efter kö poäng. Kö poängen är lika med 1 poäng per dag från det datum du registrerade dig. När du har lägenhetskontrakt hos Arbonova och är registrerad i vår bostadskö får du 1,5 poäng per dag
Väljer du att säga upp ditt lägenhetskontrakt hos Arbonova och vill kvarstå i kön räknas dina poäng om och du får 1 poäng per dag från det datum du registrerade dig. Du förlorar därmed dina bonuspoäng (0.5 poäng per dag)
Tackar du nej tre gånger inom sex månader till erbjuden lägenhet spärras din ansökan i sex månader. Därefter kan du åter intresseanmäla dig till lediga lägenheter
Vid uteblivet svar tre gånger inom sex månader till erbjuden lägenhet spärras din ansökan i sex månader. Därefter kan du åter intresseanmäla dig till lediga lägenheter
När du tecknar bostadskontrakt hos Arbonova avslutas din bostadsansökan och köpoängsaldot nollställs. Ett år efter att ditt bostadskontrakt träder i kraft kan du åter intresseanmäla dig till lediga lägenheter
Vid fördelning av nyproducerade lägenheter förbehåller sig Arbonova att tillämpa andra tilldelnings principer
Du måste logga in på Mina sidor minst en gång var 12:e månad för att behålla dina kö poäng
Inga förturer tillämpas (förutom samarbetsavtal med Örebro kommun)